Как содержать и отчуждать общее имущество?

– Что такое «надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме (МКД)»?

(Ирина, ул. Андреева, д. 3)

– Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

(Введено в Жилищный кодекс РФ ст. 161 Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ).

Собственники помещений обязаны самостоятельно содержать общее имущество или могут привлекать иных лиц, организации для содержания общего имущества с учетом выбранного способа  управления МКД.

 

– Может ли управляющая организация отчуждать общее имущество собственников  в МКД (например, помещение, расположенное в подвале дома)?

(Леонид,

ул. Короленко, д. 124а)

 

– Управляющая организация не имеет права отчуждать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, так как в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

 

– Может ли собственник продать или переуступить свою долю общего имущества в МКД?

(Станислав,

 ул. Новомосковская, д. 96)

 

– Продать или переуступить свою долю общего имущества в многоквартирном доме как отдельный объект собственник не может. То есть если вы продаете принадлежащую вам квартиру, то права на долю общего имущества и обязанности по его содержанию переходят к покупателю вместе с покупкой (ст. 37 ЖК РФ).