Что могут решить собственники дома?

– Какие вопросы может решать общее собрание собственников многоквартирного дома?

(Надежда,

пр. Металлургов, д. 11)

 

Вячеслав Петренко:

– В соответствии с требованиями ст. 44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится:

– принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) и других зданий, строений, сооружений, капремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капремонта (в ред. от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ);

– принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в банке, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (в ред. ФЗ от 29.07.2017 г.

№ 257-ФЗ);

– принятие решений о размере взноса на капремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на кап-ремонт;

– принятие решений о получении ТСЖ, управляющей организацией и, при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в этом доме, лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капремонт общего имущества в МКД;

– принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД;

– принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (введено ФЗ от 20.12.2017 г.

№ 416-ФЗ);

– принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;

– выбор способа управления МКД;

– принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД;

– принятие решения о наделении совета МКД полномочиями для принятия решений о текущем ремонте общего имущества в МКД (введено ФЗ от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ);

– принятие решения о наделении председателя совета МКД полномочиями, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников дома;

– другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяет общее собрание собственников. Определяется он с учетом предложений управляющей компании не менее чем на один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению МКД для содержания общего имущества дома. Управляющая организация оказывает такие услуги и работы в счет платы за жилое помещение.