Собственники могут отменить свое решение?

– Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) при определенных обстоятельствах отменить ранее принятое на общем собрании собственное решение? (Ольга, пер. Зеленый, д. 5)

Вячеслав Петренко,

председатель Общественного совета при ГЖИ:

– Общее собрание собственников по своей правовой природе – орган управления многоквартирным домом. У ОСС есть право принимать определенные решения, а потом их изменять или отменять.

Компетенцию общего собрания можно ограничить законом или соглашением собственников. Глава 9.1 Гражданского кодекса (ГК РФ) компетенцию общего собрания не ограничивает, а статья 44 ЖК РФ, которая определяет компетенцию собрания, не запрещает отменять ранее состоявшиеся решения.

Изменять или расторгать договор управления домом можно в разрешенном гражданским законодательством порядке (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Статья 450 ГК РФ допускает одностороннее изменение и расторжение договора.

Президиум Верховного арбитражного суда РФ в постановлении от 22.11.2011 г.

№ 7677/11 ссылается на часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в доме могут в одностороннем порядке отказаться исполнять договор управления, если управляющая организация не выполняет такой договор и если они приняли решение о выборе другой управляющей организации или об изменении способа управления домом.

ОСС не может отменить решение, не относящееся к его компетенции.

Между тем ст. 46 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусматривает судебный порядок оспаривания решений общего собрания.

В этом случае собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, если нарушены требования ЖК РФ. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал о принятом решении.

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС!

Каждый понедельник с 16.00 до 18.00 и каждую среду с 15.00 до 18.00 по телефону 22-17-84 председатель Общественного совета при Государственной жилищной инспекции (ГЖИ)

по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко ответит на вопросы жителей города

по теме «Управление многоквартирным домом».

Наиболее актуальные из них будут опубликованы на страницах «Орской газеты».