Создаем товарищество
– Как создать товарищество собственников жилья?
(Николай, ул. Гомельская, д. 12)
– Правовые основания для создания ТСЖ определены разделом VI Жилищного кодекса РФ, который предусматривает следующее. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании собственников помещений. Оно может быть созвано по инициативе любого собственника. Необходимо учесть, что не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания все собственники помещений должны быть оповещены о его проведении, знать, что входит в повестку мероприятия, кто его инициировал, когда и где оно состоится.
Обязательно нужно выбрать председателя собрания (им может быть его инициатор) и секретаря для ведения протокола.
Голосование по вопросу создания товарищества собственников жилья производится путем открытого голосования. Причем каждый собственник обладает количеством голосов пропорционально доле принадлежащей ему площади в общей площади дома. То есть, если доля площади составляет 6,7 процента, то количество голосов, принадлежащих собственнику, также равно 6,7 процента. Если большинство собственников помещений проголосовало за создание товарищества, поздравьте друг друга: вы приняли правильное решение.
Потом необходимо принять устав, выбрать правление и ревизионную комиссию. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя. Решение о размере вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя правления ТСЖ, принимается на общем собрании.
Товарищество собственников жилья должно быть зарегистрировано в качестве юридического лица. Для этого в регистрирующий орган предоставляются следующие документы: заявление, подписанное председателем общего собрания; выписка из протокола общего собрания с решением о создании ТСЖ; устав товарищества собственников жилья; копии правоустанавливающих документов всех собственников помещений в многоквартирном доме; учредительные документы юридических лиц – собственников помещений (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); описание общего имущества комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома (технический паспорт, кадастровый план); документ об уплате государственной пошлины.
После регистрации товариществу будет необходимо открыть счет в банке, получить печать и встать на учет в налоговой инспекции, государственных внебюджетных социальных фондах.
Завершающим этапом является передача документации от ранее обслуживающей жилищной организации товариществу собственников жилья.
Создание ТСЖ в жилищной сфере является одним из наиболее эффективных способов защиты прав собственников жилья, контроля за объемом и качеством жилищно-коммунальных услуг, влияния на стоимость предоставляемых услуг.