Домом управляем сами
– Что означает «непосредственное управление многоквартирным домом (МКД)», согласно законодательству РФ?
(Сергей, пер. Бажова, д. 18)
Вячеслав Петренко:
– Собственники помещений в МКД, согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), обязаны выбрать один из способов управления МКД.
- Непосредственное управление собственниками помещений дома, количество квартир в котором составляет не более чем 30.
- Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
- Управление управляющей организацией.
В соответствии со ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление МКД, от своего имени.
На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений дома в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в этом доме.
На практике непосредственное управление МКД в основном осуществляется в 2-3-этажных домах.