Как провести голосование

Если общее собрание собственников помещений МКД не состоялось из-за отсутствия кворума, то проводится заочное голосование. Какие требования нужно соблюдать?

(Алексей, пер. Западный, д. 7)

– Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, признается органом управления домом. Оно проводится для того, чтобы управляющая организация вместе с собственниками смогла обсудить ряд злободневных вопросов и проблем повестки дня путем голосования и принятия решений.

Общее собрание собственников жилья может быть проведено в трех формах (ст. 44.1 ЖК РФ):  очного голосования: в присутствии собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; заочного голосования: посредством опросного листа, если собрание в очной форме не состоялось из-за отсутствия кворума (ч. 1 ст. 47, ЖК РФ); очно-заочного голосования: с использованием системы ГИС ЖКХ (ч. З ст. 47 ЖК РФ).

 

Очно-заочное голосование

Собрание в такой форме позволяет обсудить конкретные вопросы повестки дня и принять по ним решения, так как проблемно обеспечить необходимую явку собственников дома на общее собрание.

 

Порядок действий по проведению OCC в форме очно-заочного голосования

Действие № 1. Любое OCC начинается с объявления о созыве собственников жилья. Напоминаем также, что обязательно во втором квартале каждого года должно проводиться годовое общее собрание (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ). Кроме него, по инициативе управляющей организации, собственников жилья или инициативной группы в МКД, могут собираться внеочередные ОСС (части 2, 6 и 7 ст. 45, а также п. 8 ст. 148 ЖК РФ).

 

Действие № 2: подготовка. Сформулируйте повестку ОСС, определитесь с формой голосования (очная, заочная или очно-заочная). При очно-заочном проведении голосования повестка дня должна быть единой для обеих форм.

Для проведения очной или очно-заочной формы голосования выберите время и место проведения ОСС для обсуждения вопросов. Подготовьте информационное сообщение о проведении общего собрания собственников жилья (приказ Минстроя № 411/пр от 31.07.2014 года). Также вам понадобятся бланки протокола ОСС, реестр собственников помещений в данном МКД, формы решений по вопросам повестки дня.

 

Действие № 3: оповещение.  Вы должны оповестить каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под подпись, направления в его адрес заказного письма или размещения на информационной доске в доступном для всех жильцов месте за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении ОСС должна быть полная и достоверная информация об инициаторе проведения общего собрания, форме голосования, дате, месте и времени проведения мероприятия. Уведомление также должно содержать в обязательном порядке вопросы повестки дня, порядок ознакомления участников с информацией и материалами, которые будут представлены на мероприятии. При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в сообщении еще потребуется указать дату окончания приема решений собственников жилья, место или адрес, куда следует направить эти решения (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

 

Продолжение следует.