Раз – и плата поднялась!

– С июня нам повысили плату за содержание и ремонт. Раньше платили 14,69 рубля с квадратного метра, а теперь – 18,45. Никаких объявлений об общем собрании собственников не было. На каком основании плата может быть поднята без нашего ведома?

(Ольга Александровна, ул. Добровольского, 2)

 

Вячеслав Петренко,

председатель Общественного совета при ГЖИ по Оренбургской области:

Требования к размеру платы за содержание

Стоимость содержания жилого помещения в МКД является жилищной услугой и не должна устанавливаться произвольно.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ определено: «Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства».

Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от 27.06.2017 г. № 22 разъяснил: «При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности».

 

Порядок утверждения размера платы

Часть 7 статьи 156 ЖК РФ устанавливает: «Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ». Размер платы определяется с учетом предложений УО и устанавливается на срок не менее чем один год. Он должен быть экономически обоснованным.

Предложения УО о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического      состояния общего имущества, а также геодезические и природно– климатические условия расположения МКД.

Следует учесть, что УО управляет МКД на основании договора управления, при этом одной стороной такого договора является УО, а второй стороной – собственники помещений (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). То есть собственники являются лишь одной стороной договора управления.

 

Вывод:

Если общего собрания собственников дома фактически не было, УО в одностороннем порядке повысить размер платы не имеет права.

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС!

Каждый понедельник с 16.00 до 18.00 и каждую среду с 15.00 до 18.00 по телефону 22-17-84 председатель Общественного совета при Государственной жилищной инспекции (ГЖИ)

по Оренбургской области Вячеслав Владимирович Петренко ответит на вопросы жителей города

по теме «Управление многоквартирным домом».

Наиболее актуальные из них будут опубликованы на страницах «Орской газеты».